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出售时如何正确计算投资物业要价

出售时如何正确计算投资物业要价通常,卖方在要出售房地产时不知道如何计算投资房地产要价,或者他们完全错误地计算出该房地产需要花费数年时间才能出售。

就在本周,我们收到了卖方的要求,列出了他的公寓房,其中租金收入为总收入,要价为

卖方应置身于投资者的立场,如果您愿意投资K并期望在购买时获得总投资回报,尤其是一项需要大量工作才能使租户满意并按时付款的投资

始终保持住户幸福并非易事

多少

除非您要寻找不良的现金流量资产以获得税收优惠,否则您应该至少要寻找净投资回报率哥斯达黎加的银行会以一年的定期存单支付给您,然后您就可以从吊床上管理投资资金了

因此,将一年的租金收入加起来,然后扣除所有运营和维护成本,然后将总数除以并乘以,那么您将获得对投资者有意义的财产价值

例如

租金总收入x月

维修修理财产税保险

所得税

净租金收入x财产价值

想象一下,这个卖方要向K索要该物业,为什么在他的右脑中有任何买方感兴趣?根据市场行为,您可以计算投资物业要价,请您的房地产经纪人提供帮助

出售时如何正确计算投资物业要价

替换成本

哥斯达黎加的许多卖家不知道如何计算投资物业要价和聘请评估师,不幸的是,我们无法获得他们根本不存在的补偿金,因此他们经常聘请评估师

哥斯达黎加的评估师因缺乏可比较房地产的数据而总是使用重置成本来计算房地产的价值。如果您有兴趣了解有关评估的更多信息,我写了一篇文章为Tico Times

施工

您自己建造了投资物业吗?以及在世界上大多数国家/地区,规划许可和建设不仅需要向建筑商写支票,这是艰苦的工作,而且最重要的是确保您不为项目收取更多的费用必要

通常,建房的业主希望在出售时能收回投资,当然还有利润,这就是为什么他们首先投资而不是

好吧,有很多遭受损失的投资者想把这些损失归于买方,如果您这样做,那是在浪费大家的时间和精力,除非您仍然可以显示出良好的投资回报率,否则要花很多年才能出售此类房产。在得出荒谬的要价之前先计算投资物业

出售时如何正确计算投资物业要价

升值或折旧

除非您居住在哥斯达黎加一个非常热的地区,否则房地产升值的速度不会像其他市场那样快。但是,如果升值未反映在收入中,您将根本无法期望升值。物业价值升值租金也应该更高

物业状况是否良好,还是需要立即进行重大维修?指望买家进行房屋检查。因此,如果需要更换屋顶或需要进行其他重要维修,则需要考虑到这一点。

投资的财务状况应该是合理的。这就是为什么要计算投资物业的要价,您只需确保未来的买家至少能够获得净ROI。

无论如何,在哥斯达黎加建造或购买投资物业之前,请先核实您的电话号码,除非您想确保自己不会在多年内出售自己的物业

希望在哥斯达黎加购买投资物业,并寻求专家意见联系我们现在


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伊沃·亨弗林

您在圣何塞(San Jose)的房地产经纪人的西侧,涵盖埃斯卡苏(Escazu)和圣安娜·罗莫瑟(Santa Ana Rohrmoser)和科隆城(Ciudad Colon)如果您想在哥斯达黎加购买房屋或在中央山谷中的任何地方投资公寓,或者正在埃斯卡苏或圣诞老人寻找任何待售物业您需要联系Ana的哥斯达黎加房地产代理商Ivo Henfling Ivo多年来在Rohrmoser Sabana Escazu Santa Ana和Ciudad Colon的圣何塞西侧出售哥斯达黎加房地产,可以为您带来数百个满意的买家在伊斯卡苏(Escazu)和其他地区的房地产对于伊沃(Ivo),除非买卖双方都满意,否则这笔交易就不好了

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