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如何购买哥斯达黎加物业出售如何购买哥斯达黎加待售物业以及注意事项哥斯达黎加物业 巨大的投资价格是合理的法律清晰,许多地区在不久的将来具有巨大的增长潜力

但是,您应该知道哥斯达黎加的法律是什么以及如何保护自己最基本的保护是与信誉良好的房地产经纪人合作房地产经纪人可以为您提供帮助并帮助您避免不当购买行为经纪人可以谈判公平的交易同样重要的是要知道如何购买适合您的生活方式和预算的哥斯达黎加物业。房地产中介将指导您完成如下所述的哥斯达黎加购房过程

标题转移过程

当您购买哥斯达黎加财产时,卖方通过在公证人面前执行转让契据将土地转让给买方。转让契据称为escritura与哥斯达黎加的美国和加拿大等普通法国家不同,公证人拥有广泛的权力律师必须是公证人并且可以起草和解释法律文件公证人也可以对文件进行真实性验证或证明

选择结案律师

为了关闭该物业,买卖双方必须选择一个结案律师谁将起草转让契据并在公共注册处注册销售国家登记处).

在当地,买主通常选择由公证人代理的公证人,该公证人如果为物业支付现金,则将起草转让契据

只有在为购买价格提供资金时,才可以选择公证人

  • 如果卖方为购买价格的很大一部分提供资金,则需要起草抵押以保证付款卖方可以要求其公证律师起草转让契据
  • 当购买财产时,现金百分比和融资百分比通常由买方的律师和卖方的律师共同在单个文件中起草转让契据和抵押权。
  • 最后,买方可以坚持要求其公证律师起草转让契据,然后卖方的公证律师可以起草单独的抵押文书。在这种情况下,因为抵押是单独起草的,因此注册费用较高。

如何购买哥斯达黎加物业出售

如何拥有哥斯达黎加财产

买家对如何购买哥斯达黎加物业有不同选择

  • 以一个人的名义
  • 共同
  • 或以公司的名义

在哥斯达黎加,个人以公司名义出售财产是很常见的,在这种情况下,他们可以拥有所有股份或决定谁是股东

尤其哥斯达黎加开发人员想要为开发的房地产创建公司,然后将公司转让给买方。新的公司税使这种做法有所放慢。如果您想知道如何购买哥斯达黎加的房地产并保护您的资产,则应与会计师讨论和律师这样您将被告知您个人情况下的税收影响

检查明确的标题

哥斯达黎加法律要求,所有与不动产权益或所有权有关的文件均应在《民法》公共注册处的财产部分中注册。大多数哥斯达黎加的财产均具有标题为Folio Real的注册号。记录数据库可以可以使用此编号或名称索引进行搜索文章.

注册表报告被告注册机构提供有关该属性的详细信息,其中包括

  • 标题持有者的姓名
  • 边界线
  • 税务评估
  • 连接
  • 抵押贷款
  • 记录的地役权
  • 以及其他可能影响所有权的录音工具

由于哥斯达黎加遵循在时间上优先的原则,因此根据记录的日期和时间,优先考虑向公共登记处提交的有关出售土地的权利的优先权文书

出于房地产转让这意味着在产权转移时未记录的任何抵押或留置权均无效,因为公共注册处签发的产权证书是在签发日期所有权条件的初步证据,当时未记录的任何票据颁发的证书无效。由于报告中遗漏的任何文书均被视为无效,因此无需所有权保险

产权保险

显然,每种情况都不同。在某些情况下,对公共登记处记录的审查不足以发现所有产权负担,这就是为什么买方拥有自己的债务很重要。自己的律师进行独立的产权搜索和调查,而不是依靠卖方的律师。某些购买者会更愿意购买产权保险,在这种情况下,产权担保公司将负责搜索

结算成本传统

买卖双方习惯在交易费用买卖双方可以协商

有三笔交易费用

  • 政府税费
  • 公证费
  • 和抵押费用

详情请见下文,点击此处查看哥斯达黎加转让税和交易的平仓费用示例

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政府税费

其中包括百分比的不动产转让税,百分比的注册费和土地承包邮票,农业医院,市政律师协会国家档案馆和总计约%的财政邮票

公证费

公证人可以按法律收取销售价格的前100万科朗的百分比和余额的百分比。但是,由于高价值的房产与低价的房产所从事的工作相同,因此许多律师的接受要少得多属性.

按揭

如何购买哥斯达黎加房地产并获得抵押贷款您应该知道哥斯达黎加房地产交易通常在两层系统上进行哥斯达黎加土地相对于市场价值而言,物业税评估基础较低,这是一种惯例,即以可能大大低于物业实际售价的注册价格进行物业销售。在这种情况下,上述所有转让税和费用除公证费外,将适用于注册价值而不是其销售价格。询问您的律师这种做法的潜在风险

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抵押费用

这是收货人的习惯筹资支付抵押费用可以在出售时同时在转移契约中添加抵押条款或单独创建抵押。抵押可以起草票据转让契据中的抵押权还支付注册费的百分之几的登记费,也要支付书面邮票的约百分之一的费用。在有关情况下

转让契据的登记

公证人确保将契据以公证方式出示并在公共注册处的财产登记处进行登记。您应该确保跟进公证人以确保注册

  • 尽管演示文稿可以保证您的优先权,即时间到位,但不能自动保证注册成功
  • 除非公证员包括所有税费和注册费,否则公共注册处不会注册转让契据
  • 提供了财政部的认证副本,以证明卖方的财产税应收属地
  • 市政当局提供的证明书。该证明书证明卖方当前正在缴纳市政税
  • 同样,公证人必须在注册局登记转让契据之前解除所有妨碍该财产的先前文书

然后,公共注册管理机构退还附有原始文件印章的原始文件。在转让契据无缺陷的情况下,注册管理机构应在注册后的几天内对契据进行注册。因此,跟进公证人以确保注册很重要否则,当您决定转售该物业时,将来会遇到问题。买方可能会发现购买未注册

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哥斯达黎加海滨物业

当您计划购买哥斯达黎加的房地产时,海滨物业您需要阅读我们网站上关于此的一些文章。您需要了解一些限制,尤其是当您是外国买家并且需要接受注意事项我们的会员房地产经纪人戴夫·霍兰德(Daveed Hollander)也写了首次买家提示读起来很有趣

您想要了解更多有关如何购买哥斯达黎加物业的信息联系我们现在